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JunoRe株式会社代表のブログです。
ユノブロ」では、日々の賃貸管理にまつわるトラブルなどの対処法や失敗例(笑)から、賃貸経営にまつわるちょっと堅めのお話まで幅広い内容でアプローチしたいと思います。
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えげつない営業

2019-03-14
注目
こんにちは!
3月に入ると様々な営業が駆け込みで入ってきますよね!
 
今回郵送で送られてきた営業レター?は某LPガス会社からでした。
 
「賃貸経営の危機「大空室時代」を乗り切る秘訣」というタイトル!!
 
内容をかいつまんで書くと史上最悪の大空室時代が到来し、特に静岡県は著しくひどくビジネスモデルは破綻していると言い切られています!!
そんな壊滅的な事業を行っている賃貸経営者に私たちが手を差し伸べるよっていう感じで続いていき、この大空室時代を乗り切る秘訣というのがLPガス会社を選びなおすということでした!
そして最後に「ぜひご面談の機会を設けられますことをお勧め申し上げます」で文章が結ばれていました!!
 
まさに救世主現る!!
 
 
って
 
 
誰が思うんかーい!!

新築マンション「asamori-so」満室となりました!

2019-03-12
注目
こんにちは!
 
1月末竣工した賃貸マンション「asamori-so」おかげ様を持ちまして満室となりましたー!!
ありがとうございました!!
 
満室までの過程には「理想と現実」、「本音と建前」など思うところは多々ありますが…
※ここではあえて触れません!!笑
これからの長い事業の中での一部分だと割り切り、ブレることなく前を向いていこうと思います!
 
本当に多くの方々の協力もあり、賃貸マンション向けデジタルサイネージシステムを世に出すことができ、それなりの成果もあったのではないかと思っています。
 
本当に多くの方々に感謝です!!

不動産投資って儲かるの?問題

2019-01-30
注目
こんにちは!
 
最近不動産賃貸事業を始めたばかりの方からお話をいただき勉強会なるものをやったりしています。
 
賃貸業は放っておいても勝手に家賃が入ってくる、いわゆる不労所得を得られるイメージを皆持たれます。
私自身も当初はそういうイメージを持っていました。笑
 
では実際はどうなのか?って話を勉強会でしています。
 
そもそも投資っていうものは株にしろFX等にしろ売買時に手数料が掛かります。
不動産も同様に売買時に諸費用等の手数料などが掛かります。
購入時で約10%くらいでしょうか…
 
よく不動産投資は物件を購入した月から安定した家賃収入が得られるーー!
なんて言われていますが、実は購入した時点で10%マイナスでスタートなんですよね。。
購入金額も高額なので、実質利回りが例えば2%程度だったとしたらイーブンにするのにまず5年掛かるんですよね。。。
 
当然売却時にも3~4%くらいの諸経費が掛かるのでその分も含めるとプラス2年掛かります。。。
※建物の償却期間や金融機関からの融資期間など加味するので一概には言えませんが、この時はそれらはややこしいので端折ります。 笑
 
で、不動産投資を行っていく間に登場する各プレイヤーへのお金の流れを見える化していきます。
※ここではプレイヤーそれぞれの正体は伏せさせていただきます…
各プレイヤーに流れたお金をプレイヤーごとに携わった時間で割ってあげると誰が一番儲かるのか見えちゃったりもしちゃいます。
 
こんな話をしてくので皆テンション下がるんですねーーー笑
 
最後にいずれにしても買い方や運用次第で話は変わるってことも一応付け加えますがね!!笑
 
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