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JunoRe株式会社代表のブログです。
ユノブロ」では、日々の賃貸管理にまつわるトラブルなどの対処法や失敗例(笑)から、賃貸経営にまつわるちょっと堅めのお話まで幅広い内容でアプローチしたいと思います。
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不動産投資って儲かるの?問題

2019-01-30
注目
こんにちは!
 
最近不動産賃貸事業を始めたばかりの方からお話をいただき勉強会なるものをやったりしています。
 
賃貸業は放っておいても勝手に家賃が入ってくる、いわゆる不労所得を得られるイメージを皆持たれます。
私自身も当初はそういうイメージを持っていました。笑
 
では実際はどうなのか?って話を勉強会でしています。
 
そもそも投資っていうものは株にしろFX等にしろ売買時に手数料が掛かります。
不動産も同様に売買時に諸費用等の手数料などが掛かります。
購入時で約10%くらいでしょうか…
 
よく不動産投資は物件を購入した月から安定した家賃収入が得られるーー!
なんて言われていますが、実は購入した時点で10%マイナスでスタートなんですよね。。
購入金額も高額なので、実質利回りが例えば2%程度だったとしたらイーブンにするのにまず5年掛かるんですよね。。。
 
当然売却時にも3~4%くらいの諸経費が掛かるのでその分も含めるとプラス2年掛かります。。。
※建物の償却期間や金融機関からの融資期間など加味するので一概には言えませんが、この時はそれらはややこしいので端折ります。 笑
 
で、不動産投資を行っていく間に登場する各プレイヤーへのお金の流れを見える化していきます。
※ここではプレイヤーそれぞれの正体は伏せさせていただきます…
各プレイヤーに流れたお金をプレイヤーごとに携わった時間で割ってあげると誰が一番儲かるのか見えちゃったりもしちゃいます。
 
こんな話をしてくので皆テンション下がるんですねーーー笑
 
最後にいずれにしても買い方や運用次第で話は変わるってことも一応付け加えますがね!!笑
 

新築マンション竣工までの道のり 最終回?

2019-01-19
注目
こんにちは!
1月18日、19日の2日間の完成見学会が無事終了しました。
2日間で100名近くの方々に来場いただきました。
 
本当にありがとうございました!!!
 
本来であればお一人お一人にご挨拶ご案内をしなければいけなかったのですが、
不慣れなためになかなか対応が行き届かず申し訳ありませんでした。
 
今回、賃貸マンション向けのデジタルサイネージシステムをこの「asamori-so」に設置すべく、
静岡大学発ベンチャー企業、株式会社プログメイトの棱野くんと共同開発してきました。
またこのサイネージシステム用コンテンツ「秒速1.3メートルの写真展」への出展を
odoluma Photofactoryフォトグラファー馬渕颯太君が快く引き受けてくれました。
 
感謝!
 
ありがたいことに静岡新聞社様、中日新聞社様、賃貸住宅新聞社様などから取材をいただき
メディアに取り上げていただくことが出来ました。
 
感謝!!
 
と言っても、ここからがスタートです。
自身の成長とともに「asamori-so」「サイネージシステム」を育て成長させていきたいと思っています。
※サイネージシステムのページはこちらから
 
そして最後に、
 
今日これまで内覧をせずに申し込みしてくれた入居者様が初めてお部屋を見学しにお越しになりました。
接道から玄関に続くアプローチ、エントランスにはレンガ積みされたアンティーク風な壁面にあるデジタルサイネージ、
ご自身のお住まいとなるお部屋も見ていただき引越しすることを本当に楽しみにされ笑顔で帰られていきました。
 
見学するまでに想像していた新生活の住まい、これを「asamori-so」が入居者様の想像を超越していたことで
本物の「感動」を生むことが出来ました!!
 
今日1番にうれしかった出来事です!
 
さて、明日からまたがんばろうーー!笑

新築マンション竣工までの道のり⑧

2019-01-09
注目
こんにちは!
 
 
今月竣工の賃貸マンション「asamori-so」ですが
もう完成間近でーーす!
外構工事があと少し残っている程度になりました!
 
 
ということで本日は部屋を中心に写真撮影してきました。
 
 
 
 
 
写真はこちらからも見れます!!
 
 
1月18日(金)ー19日(土)10:00~16:00に完成見学会を開催します。
詳細はこちらクリックしてください!
 
Juno Re株式会社
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